Ön Konsept Yaratımı ve Fizibilite Çalışmaları

Proje kapsamında hizmet alan şirketin elindeki mevcut etüdlerin, değerlendirmelerin ve çalışmaların incelenmesini takiben; pazar analizi, ön konsept yaratımı ve fizibilite çalışmalarına başlanır. Bu aşamada yatırımın en etkin kullanımı hedeflenerek öneriler hazırlanır.

Pazar analizi kapsamında
• Arazinin ya da mevcutsa binanın genel konumu,
• Bölge ile ilgili piyasa algısı, beklenen gelişmeler ve rakip analizi,
• Turizm piyasalarında projenin konumlandırılması yer alır.

Ön konsept sürecinde ise
• Projenin genel kullanım ön konseptinin ve vizyonunun belirlenmesi
• Otel ve diğer farklı fonksiyonlar için hedef kitle tanımlaması gerçekleştirilir.

Fizibilite çalışması;
• Projenin tahmini toplam yatırım bedelini,
• Önerilen ön konsepte göre fiyatlandırma ve gelir-gider çalışmasını,
• Otel için 10 yıllık gelir-gider analizini,
• Diğer sosyal / ticari alanlar için gelir-gider tahminlerini,
• Projenin nakit akış şemasını, geri dönüş hesap analizini ve verimlilik oranını içerir.

Banka, finans kuruluşları ve/veya otel markaları fizibilite raporunu bağımsız üçüncü şahıslardan talep ettiğinde, yatırımcı adına çalışma yürütülür.