Otel Marka Entegrasyonu ve Varlık Yönetimi
Bu aşamada proje için yerel veya uluslararası otel grupları ile işletme (management) ve/veya isim hakkı (franchise) müzakeleri esnasında optimum şartlarını sağlanması konusunda yatırımcıya danışmanlık verilmektedir.
Otel Marka Entegrasyonu ile ilgili adımlar;
• Otelin işletmesi için hedeflenen yerli ve yabancı işletmeci veya isim hakkı veren firmalar ile bağlantıların kurulması, anlaşma modellerinin oluşturulması
• Uluslararası normlarda ve emsallerine uygun işletme ve isim hakkı verme konularında teklif alınması ve iyi niyet mektubunun sağlanması
• Yatırımcı tarafından karar verilen anlaşma modelleri üzerinde görüşmeler ve pazarlıklar neticesinde bir otel grubu ile kati sözleşme imzalanması
• Anlaşmada yer alan hukuki düzenlemelerin, yatırımcının hukuk danışmanı ile birlikte gözden geçirilmesi ve sonuçlandırılması
İsim hakkı (franchise) anlaşması imzalanması halinde, Access Turizm ve Otel Yatırım Danışmanlığı, oteli operasyona hazırlama konusunda danışmanlık hizmetleri verebilir. Bu hizmetler;
• Otel ekibinin kurulması
• İşletim sistemlerinin oluşturulması
• Otelin ön açılış bütçesinin yapılması
• İş tarifleri ve tüm prosedürlerin oluşturulması,
• Satış ve pazarlama planının yapılması gibi çalışmaları içerir.
Varlık Yönetimi
Access Turizm ve Otel Yatırım Danışmanlığı, otel operatörleriyle iletişim halinde, otel yatırımcısına varlık yönetimi ile ilgili sistematik destek verir. Bu desteğin kapsamında operasyonel performans ile ilgili her türlü iyileştirme önerisi yer alır. Optimum varlık yönetimi ile ilgili temel performans göstergeleri gelirler ve yatırımın geri dönüş hızıdır. Bu göstergeler üzerinde iyileşme sağlamak üzere, etkin maliyet yönetiminin yanı sıra, günlük oda fiyatı, doluluk oranı, oda başına düşen gelir, oda başına düşen kar, restoran ve diğer gelir merkezlerinden elde edilen gelirler gibi kriterlerin takibi ve iyileştirmesi konusunda destek verilir.
Varlık yönetimi ile ilgili hizmetlerimiz aşağıda belirtilmiştir:
• Bütçe ve finansal performans takibi
• Rakip analizi
• Demirbaş yatırım analizi
• Bina keşfi
• Marka değerlendirmesi
• Gayrimenkul pazar şartları ve trend analizi
• Ürün çeşitlendirmesi, kredinin yeninden yapılandırılması, otelin tadilatı/yenilenmesi ile ilgili zamanlamaların belirlenmesi